Warum Immobilien 2026 wieder deutlich attraktiver sind
27. Oktober 2026·4 Min. Lesezeit
Nach zwei schwierigen Jahren 2023/24 zeigen sich 2026 wieder klar attraktive Rahmenbedingungen für private Kapitalanleger im Wohnimmobilien-Segment.
Grund 1: Zinsen sind planbar geworden
Die Baufinanzierungszinsen liegen seit sechs Monaten in einer engen Range von 3,4–3,8 %. Diese Stabilität ist wichtiger als das absolute Niveau — Anleger können jetzt langfristig kalkulieren, was 2022–2024 nicht möglich war.
Grund 2: Kaufpreise haben sich stabilisiert
Der IW-Wohnimmobilienindex ist seit Q2/2026 wieder leicht positiv (+1,8 % Y/Y in Top-15-Städten). Die Korrektur ist durch. Wer 2026 kauft, kauft nicht in einen fallenden Markt.
Grund 3: Mieten steigen weiter
Bei Neuvertragsmieten sehen wir 3–5 % p.a. Steigerung. Kombiniert mit stagnierenden Kaufpreisen ergibt das eine wachsende Rendite — genau die Situation, die konservative Anleger sich wünschen.
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