Question 1

Wie viel Vermögen baue ich mit einer Anlagewohnung in 10 Jahren auf?

Accepted Answer

Bei einer typischen 275.000 €-Anlagewohnung mit 20.000 € Eigenkapital, 100 % Finanzierung, 3,5 % Zins und 1,5 % Tilgung ergibt sich nach 10 Jahren ein Vermögenszuwachs von rund 90.000–130.000 € zuzüglich kumulierter Steuerersparnis. Die exakte Zahl hängt von Grenzsteuerquote, Mikrolage und Objekt-Konstellation ab.

Question 2

Was ist der monatliche Investitionsbetrag?

Accepted Answer

Der monatliche Einsatz = Zins + Tilgung + nicht umlagefähige Verwaltungs- und Rücklagekosten minus Kaltmiete minus monatliche Steuerersparnis aus AfA und Zinsabzug. In typischen Konstellationen liegt dieser Wert bei 100–300 € pro Monat; bei starker Steuerhebel-Konstellation (hohe Grenzsteuerquote + Sonder-AfA §7b) ist auch Cashflow-positiv ab Tag 1 möglich.

Question 3

Wie viel Eigenkapital brauche ich mindestens?

Accepted Answer

Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer je Bundesland 3,5–6,5 %, Notar und Grundbuch rund 2 %) liegen typischerweise bei 9–11 % des Kaufpreises. Diese müssen in aller Regel aus Eigenkapital gedeckt sein. Für ein 275.000 €-Objekt also rund 25.000–30.000 €. 108 %-Finanzierungen inklusive Nebenkosten sind nur bei starker Bonität und speziellen Konstellationen (z. B. tecis-/Bauträger-Programme) möglich.

Question 4

Ist der Verkauf nach 10 Jahren wirklich steuerfrei?

Accepted Answer

Ja. Nach § 23 EStG ist der Veräußerungsgewinn bei privaten Anlegern nach einer Haltedauer von mindestens 10 Jahren zwischen notariellem Kauf und notariellem Verkauf vollständig steuerfrei. Das ist der zentrale Rendite-Hebel privater Immobilien-Kapitalanlage.

Was wird Ihre Anlagewohnung bringen?

Ihre Eckdaten

Vier Kennzahlen, die wirklich zählen

Vermögen nach 10 Jahren (grüne Hero-Zahl)

Rendite p. a. auf Eigenkapital

Monatlicher Einsatz

Kumulierte Steuerersparnis