Denkmalgeschützte Immobilien in Leipzig und Dresden: Steuermodell erklärt
11. September 2026·5 Min. Lesezeit
Denkmalgeschützte Immobilien in Leipzig und Dresden bieten eine der ergiebigsten steuerlichen Konstruktionen des deutschen Immobilienmarkts — bei gleichzeitig historisch bedeutender Substanz.
Die Denkmal-AfA im Kern
Für die Modernisierungs- und Instandsetzungskosten an einem denkmalgeschützten Objekt (§ 7i EStG) können Kapitalanleger 9 % pro Jahr über 8 Jahre und danach 7 % pro Jahr über 4 Jahre steuerlich abschreiben — insgesamt 100 % der begünstigten Kosten in nur 12 Jahren. Das ist einzigartig im deutschen Steuerrecht.
Warum Leipzig und Dresden
Beide Städte sind reich an gründerzeitlicher und Vor-Zweiter-Weltkrieg-Bausubstanz. Anbieter wie Argo Investment haben in Toplagen wie Leipzig-Plagwitz und Dresden-Neustadt ganze Häuser umfassend saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt — der Käufer ist Miteigentümer, der ursprüngliche Investor hält das gesamte Haus (kein WEG-Chaos, ein Ansprechpartner für alles Bauliche).
Für wen lohnt sich das Modell
- Angestellte / Selbstständige mit Grenzsteuersatz ≥ 40 %
- Anleger mit Fokus auf hoher Steuerersparnis in den ersten 8–12 Jahren
- Investoren, die sich mit einem Miteigentumsmodell wohlfühlen (nicht klassische WEG)
Rechnung: 250.000-€-Wohnung mit 60 % Sanierungsanteil
Sanierungskostenanteil: 150.000 €. Denkmal-AfA Jahre 1–8: 13.500 €/Jahr. Jahre 9–12: 10.500 €/Jahr. Bei 42 % Grenzsteuer: 5.670 € Steuererstattung/Jahr in den ersten 8 Jahren, danach 4.410 €. Über 12 Jahre: rund 63.000 € Steuerersparnis allein aus der Denkmal-AfA.
Wichtig: Nur der Sanierungsanteil ist begünstigt, nicht der Altbau-Bestand. Der Anteil muss durch die Denkmalbescheinigung des Amts nachgewiesen sein.
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