Immobilien investieren in Frankfurt: Der EZB-Effekt und die stille Renaissance
11. September 2026·5 Min. Lesezeit·Frankfurt am Main
Frankfurt ist die international vernetzteste Stadt Deutschlands — und der einzige Markt, in dem 40 % der Neuvertragsmieter Ausländer mit hoher Zahlungsbereitschaft sind. Was die Bankenmetropole 2026 für private Kapitalanleger besonders macht.
Der EZB-Effekt seit dem Brexit
Nach dem Brexit haben rund 3.500 Banker aus London nach Frankfurt zugezogen. Der Effekt hält an: bis 2027 werden weitere 1.800 Positionen aus London, Zürich und Paris nach Frankfurt verlegt. Für Kapitalanleger heißt das: eine kaufkräftige, international mobile Zielgruppe, die möblierte Neubau-Apartments mit Concierge-Service bevorzugt — und dafür gerne 25–30 €/m² Kaltmiete zahlt.
Westend — der zentrale Sweet Spot
Zwischen Grüneburgpark und Alter Oper ist Westend die klassische Frankfurt-Adresse für Kapitalanleger. Kaufpreis: 8.500–12.000 €/m² Neubau. Für gebrauchte 3-Zi-Wohnungen in Toplagen (Wiesenau, Fürstenbergerstr.) werden 900.000–1.400.000 € gezahlt. Für Anleger mit 350k+ EK ein etabliertes Segment mit exzellenter Wertstabilität.
Die Alternative: Nordend, Bornheim, Sachsenhausen
**Nordend** kombiniert Altbau-Charme mit Innenstadt-Nähe (Kaufpreis 6.500–8.500 €/m²). **Bornheim** ist familiengeprägt mit U-Bahn-Anschluss (5.800–7.500 €/m²). **Sachsenhausen-Nord** bietet Museumsufer-Nähe und die höchsten Mietsteigerungen der letzten 3 Jahre. Alle drei Alternativen liefern bessere Bruttorendite als Westend bei nur leicht höherem Vermietungsrisiko.
Was Anleger unterschätzen: Steuervorteil im internationalen Feld
Für Beschäftigte bei US-Investment-Banken mit deutschen Steuervereinbarungen (Doppelbesteuerungsabkommen) ist Frankfurt-Anlageimmobilien ein zentrales Steuer-Vehikel. Wir sehen zunehmend internationale Anleger, die gezielt eine Frankfurt-Wohnung erwerben, um deutsche Werbungskosten (AfA + Zinsabzug) mit internationalem Einkommen zu verrechnen.
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