Denkmalobjekte Dresden: Was aktuell verfügbar ist
26. Oktober 2026·5 Min. Lesezeit
Dresden bietet mit seinem denkmalgeschützten Altbaubestand eine der interessantesten Steuer-Konstellationen deutscher Kapitalanleger. Was aktuell im Angebot ist.
Der Markt aktuell
In Dresden werden jährlich rund 350–450 sanierte Denkmalwohnungen an private Kapitalanleger vermittelt. Fokus-Bezirke: Neustadt, Löbtau, Pieschen. Kaufpreis: 3.800–5.200 €/m² inklusive Sanierungsanteil.
Aktuelle Projekte (Q4/2026)
- urbanRenewal Dresden-Neustadt: 2-Zi ab 240.000 €, 61 % Sanierungsanteil
- Kunsthof-Passage-Nähe: 2- und 3-Zi ab 285.000 €
- Löbtau-Süd: 1- und 2-Zi ab 195.000 €, Micro-Living-Tauglich
Denkmal-AfA-Effekt konkret
Bei einem 250.000-€-Objekt mit 60 % Sanierungsanteil (also 150.000 € begünstigt): 13.500 € Denkmal-AfA in den Jahren 1–8, 10.500 € in Jahren 9–12. Bei 42 % Grenzsteuerquote: 5.670 € Steuererstattung/Jahr in den ersten 8 Jahren.
Über 12 Jahre summierte Steuerersparnis: rund 63.000 € — allein aus der Denkmal-AfA. Zusätzlich zur regulären AfA und dem Zinsabzug.
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