Zu zweit investieren: höheres Eigenkapital, geteiltes Risiko, bessere Rendite.

Die drei Vorteile des Paar-Anlegers

• Höheres Finanzierungs-Volumen: Banken rechnen beide Einkommen zusammen — oft bis 500.000 € + machbar
• Steuer-Splitting: gemeinsame Veranlagung senkt die Grenzsteuerquote leicht, erhöht aber den absoluten Steuerspareffekt bei zwei Einkommen
• Risiko-Diversifikation: fällt eins der Einkommen aus (Elternzeit, Krankheit), trägt das andere die Belastung — Banken honorieren das mit niedrigeren Zinsen

Portfolio-Strategie: ein großes vs. zwei kleine Objekte

Mit 500.000 € Kaufkraft haben Sie zwei Grundoptionen: entweder eine 3-Zi-Wohnung in Hamburg-Hoheluft (500 k) oder zwei 2-Zi-Objekte in Leipzig + Nürnberg (je 250 k). Für Doppelverdiener-Paare empfehlen wir meist die zweite Variante — höhere Diversifikation (zwei Städte, zwei Mieter), bessere Finanzierungs-Struktur (zwei getrennte Darlehen) und einfacheres Portfolio-Management im Scheidungsfall.

Rechenbeispiel: 2 Objekte parallel

Beispiel: Ingenieur-Paar, 44 Jahre, zusammen 7.800 € Netto. Objekt 1: Leipzig 2-Zi Neubau 285.000 €, 100 % Finanzierung, EK 25.000 € für Nebenkosten. Objekt 2: 24 Monate später Nürnberg 2-Zi Bestand saniert 275.000 €, 100 % Finanzierung, EK 24.000 €. Nach 5 Jahren: Portfoliowert ca. 650.000 €, Vermögenszuwachs ca. 95.000 € + 42.000 € kumulierte Steuerersparnis. Nach 10 Jahren: Vermögen ca. 230.000 €.

Was zu beachten ist

• Steuerliche Aufteilung: beide Partner als Mit-Eigentümer eintragen (50/50) oder nur einer? Hängt von aktueller Grenzsteuerquote ab — Steuerberater fragen
• Erbrechtliche Absicherung: notarielle Vereinbarung über Verkaufsrechte im Trennungsfall
• Zweites Objekt erst nach 24–36 Monaten stabiler Vermietung des ersten — bessere Finanzierungs-Position bei der Bank