Monatlicher Investitionsbetrag vs. Rendite: Die richtige Kennzahl bei Immobilien
11. September 2026·4 Min. Lesezeit
Kapitalanlagen werden mit vielen Kennzahlen verkauft. Zwei davon sind für Immobilien wirklich wichtig — und werden oft nicht sauber getrennt.
Monatlicher Investitionsbetrag
Der monatliche Einsatz ist die Netto-Zahlung, die Sie aus Ihrem eigenen Einkommen für das Objekt aufbringen: Zinsen + Tilgung + Verwaltung minus Kaltmiete minus Steuervorteile. Am Anfang oft 100–300 €, kann bei aggressiver Konstellation auch negativ sein (Cashflow-positiv).
Rendite p.a. auf Eigenkapital
Die Rendite p.a. aufs Eigenkapital berechnet, was Sie für das eingesetzte Kapital pro Jahr an Gesamtwerteschub bekommen — inkl. Wertsteigerung, Tilgung, Cashflow und Steuervorteilen. Das ist die relevante Vergleichszahl gegenüber ETF, Aktien oder Festgeld.
Warum beide Kennzahlen zusammen zählen
Ein Angebot mit 20 % Rendite p.a. und 600 € monatlichem Einsatz ist wertlos, wenn Sie sich die 600 € nicht dauerhaft leisten können. Ein Angebot mit 8 % Rendite und 80 € monatlichem Einsatz kann komfortabler und nachhaltiger sein.
Faustregeln
- Monatlicher Einsatz sollte < 10 % Ihres Nettoeinkommens sein
- Rendite p.a. aufs EK sollte > 8 % sein, um gegenüber ETF-Portfolios konkurrenzfähig zu bleiben
- Rendite > 15 % p.a. deutet auf Cashback- oder Sonder-AfA-Konstellationen hin — genauer prüfen
Für eine belastbare Rechnung auf Ihre Situation nutzen Sie unseren Funnel oder buchen ein persönliches Erstgespräch — kostenfrei und unverbindlich.
Was heißt das für Sie konkret?
Nutzen Sie unseren Funnel für eine kostenfreie erste Hochrechnung — Einkommen, Ziel und Situation reichen. Sie erhalten sofort eine belastbare Ergebnis-Kachel und wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Persönlichen Plan starten